一、卖房爆单说说

1、这些城市地价相对低，对土地出让规模也限制不严(贵州这些项目的效果图，楼盘规模看着都很大)，调控相对宽松；房企可以申报一个较高的备案价，然后根据行情变化来决定给客户多少折扣。将主动权牢牢捏在手里。

2、还有最新剧情发展，原本最看不上“吉祥物”朱闪闪的王子健(王自健扮演)，因为朱闪闪受到性骚扰，居然露出了护花使者的苗头……又硬扭出了另一对！

3、以客户为核心，真正将营销与产品糅合到了一起，正是这套组合拳，让保利赢下了一次次攻坚战。

4、和物业的保安搞好关系，打好招呼，以免客户来了以后在门口和保安发生争执。客户会想买了这里的房子，如果他的朋友来看他，也会受到相同的待遇，会很没面子，物业管理的好坏对于高档客户来说是至关重要的。

5、销售员：是吗?真不好意思，估计我拨错号码了，我们的楼盘非常的优秀，你有兴趣了解一下吗

6、应纳税额=计税价格×1%。

7、许多人只需要再多支持一分钟，多做一次努力，就能反败为胜。我成功，因为志在要成功，我未尝踌躇。一个从来没有失败过的人，必然是一个从未尝试过什么的人。公司周年我成长，挑战世纪要敢想。成功销售的前提是把自己销售出去。成功的信念在人脑中的作用就如闹钟，会在你需要时将你唤醒。远离会场就是阵亡的开始，停止学习就是梦想的结束。强烈的信仰会赢取坚强的人，然后又使他们更坚强。不要满足于尚可的工作表现，要做最好的，你才能成为不可或缺的人物。当额外的工作分配到你头上时，不妨视之为一种机遇。少数人需要智慧和勤奋，而多数人确要靠忠诚和勤奋。行动不一定带来快乐，而无行动则决无快乐。

8、顾客朱：可以，什么事情？——顾客也可能回答：我很忙或者正在开会或者以其他原因拒绝。

9、楼盘网速卖房小程序至上线以来，如期收到大家的一致好评，目前已经在全国陆续开放注册城市70多个。

10、顾客朱：你打错了吧，我没有打过电话。

11、除了营销创新，保利明白，只有产品力才是真正的核心竞争力。

12、最爱置屋源，一切皆有缘！

13、三重压力之下，房企纷纷在逆境中寻找到属于自己的突破点。

14、“百城百礼话题发起参与量近亿！”

15、不要以地价判断地段

16、售罄商学院：中国地产培训第一品牌！100强地产中介总裁强烈推荐！影响中国2780000名行业精英！

17、让顾客在最短时间内对电话销售员感兴趣，对谈话内容感兴趣，在交谈中能够很快进入关键，而不是很快挂断电话，使你无法介入主题。

18、再加上宏观政策逆周期调节力度也明显加大，“三道红线”横空出世，更是让中国房地产行业逆水行舟。

19、对于卖家来说，可以提高出售效率，减少交易周期；对于买家来说，只要是与卖家签订“签赔”协议的房源，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。

20、所以我姐结婚的时候买了房子，然后到我的时候，本着家里两个孩子一碗水要端平的原则。

二、爆单的说说

1、一般卖房子的话会产生的税费为：营业税、个人所得税两种税费,契税与卖方无关营业税：如果您的房子是普通住宅且房本已经满5年,则无需缴纳营业税。如果未满5年,需缴纳成交价6%的营业税；如果是非普通住宅,满5年需按照差额缴纳6%的营业税,若不满5年,全额的6%个人所得税：如果满5年且为家庭唯一住宅,免征个人所得说。未满5年或者不是家庭唯一住宅,需缴纳成交价的1%或者差额部分的20%的个人所得税)不过现在一般来说,业主出售都是净价,交易产生的税费及其他费用一般都由买方承担!。

2、不要约在这几个地点和客户碰面

3、 存房，让钱升值，正是富人在做的事。

4、可能会有人觉得我长篇大论不过是“酸葡萄“，是”羡慕嫉妒拉仇恨“。其实是缘于，恒大消息一出来，我身边许多网友、朋友纷纷发来恒大全国各种楼盘问我：这个能不能买，那个有没有投资价值，你帮我预测下75折买了能赚多少……

5、感情的世界里，越是索取，便越是贫瘠。所有的迫不及待，都等不来期待。

6、应纳税额＝(计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

7、高管与客户直接互动，一方面拉近了保利与购房者的心里界限，另一方面，也是保利传递出的一种生活理念，这也成为了保利品牌成功“出圈”的重要一步。

8、还感觉六六女士是个“起名废”——房似锦、楼关山……难道卖房子的人都要跟房啊、楼啊扯上关系吗？

9、2月16日上午9点召开了一场网上销售新闻发布会。公布了一组亮眼的数字：3天时间，卖出47500套，总值580亿。这是什么概念，2019年恒大全年销售额约6000亿，也就是说疫情当下，恒大用3天时间，在线上完成了过去一年近10%的业绩。

10、●房企直播卖房狂撒福利，没看你就损失大了~

11、我觉得如果是出国读书需要卖房，这真的没有必要。现在就是海归也不值钱的，关键是看能不能适应中国社会的发展及个人能力。并不是出国的人就能重用或有出息。如果是在国内读书，小孩自己又想读书，因为条件所限必须卖房，那你有得选择吗？不管以后怎么样都要让他读下去，不然就有个心结一辈子打不开。

12、买方：契税：5%*申报价(90平方下1%，大于90小于144交5%，大于144交3%)

13、这就需要最擅长东家长西家短的“家庭问题金字招牌”六六女士施展拳脚啦——连狗狗做绝育手术的左左右右前前后后，都能划水一整集，发大水也不是不可能的事啰！

14、进房后首先说：XX先生，对不起！打扰了！来看您的房子，哦，需要换鞋么?一般对于装修房，都是需要换鞋的。即使地面不干净，也要询问业主是否要换鞋，如果客户进去了再让他出来换鞋是很尴尬的，很多客户是不会意识到这点的，需要我们来协调。

15、2020年的黑天鹅，新冠肺炎疫情让国内许多行业都遭遇了重创，许多大型企业一夜之间直逼生存红线。

16、置屋，源来如此简单！

17、爱上不该爱的人，不是你的错，但是一场伤心。。。其实爱上一个人并不能证明结果怎样，只能说你感受到了那份感觉。爱是一种情感，是让你去感受的，有了爱并不等于有了婚姻。。

18、个人所得税：1%*申报价

19、低头要有勇气，抬头要有底气。做人要能屈能伸，顺景时不嚣张，逆境时不气馁。不以物喜，不以己悲!

20、你也能在那里学会怎么坑人。

三、形容卖房现场火爆的说说

1、最后注意，不要盲目逼单

2、最大的灌水区，咱不费脑子都能想到——各种主角之间的感情纠纷呗！

3、速卖房面向全国经纪人分批开放城市实名注册使用，现已开放城市有长沙、广州、深圳、佛山、惠州、常德、海南、安庆、包头、哈尔滨、太原、运城、慈溪、绍兴、韶关、永州、宁波、铜仁、九江、嘉兴、湖州、中山、龙岩、绵阳、香河、台州、攀枝花、南通、宝坻、涿州、眉山、桂林、厦门、怀来、承德、燕郊、唐山，兰州，德阳，扬州，湘潭、毕节、广元、南阳、日照、南充、巴中、汕尾、河源、遵义、秦皇岛、大理、乌鲁木齐、滁州、霸州、郴州、益阳、霸州、阳新、成都、眉山、温江、乐山、西安、秦皇岛、江门、湛江、怀化、玉林、沈阳、贵港、萍乡、宜昌等城市。

4、换言之，恒大甚少涉足地价高+控规模+严调控的区域。

5、●建议收藏！2019平湖中小学划分政策解读，你关心的都在这里

6、销售员：我们在通州地区有一个非常优质的楼盘，**，价格低，品质高，你有兴趣了解一下吗？

7、支持有房源的经纪人共享房源信息，寻找有客源的经纪人合作；支持有客户的经纪人共享客源信息，寻找有房源的经纪人合作。

8、10年前，您能写出观察民情细微的爆火剧《蜗居》那是真本事；10年后闭门造车、照搬原版剧情，还说是原创的《安家》一步步走到如此境地——开播当天6到目前下滑到

9、 这里卖的不是房，是福利；你们买的不是房，是收益。

10、保利全国百余城项目以及优惠政策

11、最好不要盲目排队买房

12、缴纳5000元定金=88天保价+自购享2万优惠+推荐他人买有1%佣金外加1万奖励(同时5000元返还)+如房子被他人买走可额外获5000元赔偿+介绍客户售楼处看房，最高得500元+无理由退房的系列活动；一时间刷爆各种社交媒体。

13、①房源信息发布②买房咨询③一对一个性化(买房卖房、资产配置)定制方案④专业买房讲座⑤看房团⑥房源带看⑦团购、买房优惠⑧粉丝卖房⑨“辉哥买房群”入群交流⑩交易代办

14、如果你被恒大这次75折的折扣刺激到，那只说明你太不了解许老板了。恒大是业内最爱玩折扣的企业，也是玩的最好的。

15、当然，六六女士对各种阶层人群都充满了人性的温暖关怀——

16、而保利，正是抓住了“以客户为核心”的关键点，凭借营销力、产品力和品牌力的三力聚合，打出了一场又一场漂亮的胜仗。

17、在北京朝阳区，一般一个商业贷款的单子，从签约到拿到全部房款需要四个月的时间。

18、查看(如何快速制作速卖房店铺)攻略请戳这里☜

19、迈皋桥|高科迈上品院目前该项目4栋住宅楼已经建起，最快一季度首开，或将一次性推出所有168套房源，主力户型面积101140㎡。

20、挂牌出售到签约，这段时间的长短基本是当前市场决定的，在当前量价齐降的市场观望的买家会增多，买家趋于理性，而这个时候可供选择的房源也多。市场基本上是买方市场，谈价空间变大。这些直接拉长了成交周期。

四、卖房个性说说

1、作为“文旅地产”的领军者，此次“双11”活动的项目，也是保利文旅产业在旅游新时代下的新实践：从打造“单一旅游景点”到“打造旅游综合目的地”，让旅游从“换一个地方游玩”到“换一个地方生活”。

2、不要相信广告语与口头承诺签合同

3、所有的同事都是你的竞争对手，因为大家都靠业绩吃饭，卖不出去房，卵用没有。

4、观察一下周围的情况，如停车位等，因为客户如果开车来的话最好能方便的停车。如果让客户的车停在马路边上，客户会没有心思看房的，担心被拖车拖走或者被抄报。

5、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：

6、2月13日的时候，恒大推出升级版全民营销：

7、总的来说，恒大择地偏好就是：地价低+规模大+调控松。

8、销售员：朱小姐/先生，您好，我是某公司的置业顾问李明，您的好友**是我们公司的用户，是他介绍我打电话给您的，他认为我们的产品也比较符合您的需求。

9、 买房不装修，出租不担忧，回报加产权，存房胜存钱。

10、选择热门楼讯，添加促销广告和房源信息。

11、不要在电梯口或者人多的地方讨论房子

12、好不容易剩下男主徐文昌(罗晋扮演)一个正常人了吧，可六六女士非要给人家安排了这么一出闹剧——

13、相比之下，恒大的无理由退房，简直太人性化了。让你大胆买，放心买！但事实上真这么美好吗？！

14、权证费：85(我们这里是这么多)

15、此次与天猫的跨界合作，双十一制造的一个个“爆点”，更让保利的品牌力得到更广泛的传播和深入人心。

16、反正吧，《安家》之中藏着各种人生百态，有好有坏、有冷有暖，但各种双标、前后矛盾、漏洞百出的bug也层出不穷。放大作与丑、制造收视噱头我们都懂，但丑化配角、让主角光环特灿烂，何苦呢？

17、虽然经历了一场疫情冲击，但是保利发展控股(以下简称保利)全领域500亿的销售额，依然再次创出新高。

18、当前经济形势下，所有行业都很难做！自2014年6月份开始，交易量大幅度下降！预计还要持续低迷一段时间！等着经济复苏吧，到时候，所有的行业都会回暖！

19、一个质朴的道理，如果一件事情看上去不那么真实，往往它就不是真的。

20、一季度开门红之后，保利联动全国32家平台公司重磅上线“保利屋艺节”和“Well爱屋及屋——5亿津贴计划”，成功抢占五一营销节点。

五、卖房成交的说说

1、这次保利拿出万套房源和百亿补贴，一方面是对自己产品实力的信心，另一方面，也是保利的十足诚意。

2、去看房之前，应该跟客户说如果对这房子有意向，千万别表现出来。如果客户到那就表现的非常喜欢这房子，想订，那样房东肯定是涨价的。

3、分有高档住宅和普通住宅的算法。高档住宅的定义(面积大于144平方，社区容积率小于房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。

4、我不甘心地又选了下深圳，发现数量为0，没有恒大的在售项目。

5、销售员：那我还真的要小心了，别让您再增添一个讨厌的人了，呵呵。

6、这是保利登录天猫好房之后，在这个双十一交出的答卷。

7、你要问自己2个问题：1这是不是“套路“？TA的真实价值是多少？

8、再来说说无理由退房这事。老百姓心中，买房是一等一的大事，一旦签字付款，就意味着和30年房贷捆绑再一起。否则，就要承担一大笔违约金，通常是总房款的20%。一套100万的房子，退房的话要承担20万的违约金。

9、让孩子美梦开始的地方——置屋源。

10、11月1日开出的终极锦鲤大奖，还在微博上掀起了#寻保利锦鲤收百城百礼#话题。

11、我们只抢到了200台！

12、卖方应交销售不动产营业税(税率5％)及其影子税(城建税，教育费附加等)土地增值税(税率为四级超额累进税率分别为30％，40％，50％，60％。)营业税是销售全额征税，土地增值税就增值额征税。税法还规定如果企事业单位就方子的成本价或标准价销售免征营业税。所说的标准价由省级政府规定。

13、给我买房子应该还多了一些意思，一个是我爸妈大概是怕我嫁不出去，赶紧给我置办点东西，给我增增值。

14、要知道，原版的课长(仲村亨)可是正经又可爱的暖男，哪儿来这么多花花事儿来掺乱？

15、如今的购房者越发机智，他们不再盲从，也不敢冒进，只是踏踏实实地调研、探盘，然后用真金白银去投票。

16、评估费：评估价*0.4%

17、我能想起家人在一起时欢声笑语；我能回味起曾经的年的味道；我能听到我成长的脚步声。

18、寒士行天下，心中系广厦。

19、我爸妈也给我买了房子。

20、你可以收获非常多的负能量，比如某个同事风传有个同事卖给一个傻多速别墅，这个月赚了好几万。你听说，谁谁谁跟谁谁谁睡，赚了多少钱···，简直不绝于耳。